88% des intercommunalités misent sur les espaces collaboratifs pour favoriser l'économie

Menée auprès de 42 collectivités de plus de 45 000 habitants - soit 5,2 millions d'habitants au total-, la 3e édition de son étude annuelle sur les espaces de travail collaboratifs et innovations met en lumière l'engouement pour les espaces de travail collaboratifs et innovants. 88% des répondants ouvrent ou envisagent ainsi de développer de tels espaces pour favoriser l'emploi et l'économie de leur territoire. Ils peuvent prendre la forme d'incubateurs ou de pépinières d'entreprises, d'hôtels d'entreprises, de structures mixtes, d'espaces de coworking ou de télétravail voire de fablabs ; des lieux abritant des équipements à haute valeur ajoutée (imprimante 3D, etc.) ayant vocation à être mutualisés. Leur création est presque systématiquement orchestrée lors d'un projet immobilier de réhabilitation (50%) ou d'une construction neuve (43%).

L'innovation architecturale y est déterminante, d'après l'étude, pour plus du tiers des intercommunalités de Deloitte. Un nombre croissant d'entre elles ambitionnent de concevoir des sites plus ouverts, respectant davantage les standards environnementaux pour améliorer la performance énergétique des bâtiments publics. "Les collectivités souhaitent créer des lieux emblématiques. Bien plus que des espaces de travail, ces bâtiments deviennent souvent de véritables vitrines du territoire" , analyse Brice Chasles, Associé Real Estate Advisory chez Deloitte. Certaines investissent également des "quartiers sensibles" pour les désenclaver et redynamiser l'activité économique.

Et sur le long terme ?

Largement déployés, les hôtels d'entreprises et les pépinières ont fait leurs preuves auprès d'un public en demande d'une offre d'hébergement pour une durée supérieure à un an. Aujourd'hui arrivées à maturité, ces structures affichent des taux de remplissage élevés, atteignant 80% pour 80% des hôtels d'entreprise et 50% des pépinières d'entreprises. Sans se faire distancer, elles se voient compléter par une offre étoffée d'équipements et de services (salles de réunion, secrétariat, accompagnement personnalisé, ateliers thématiques...), vouée à apporter une réponse, à plus long terme, aux besoins technologiques, d'accompagnement et de mobilité des travailleurs du territoire. En témoigne, La Fabrique à Cachan, créée en 2011, qui se prévaut d'un point d'accueil à la création d'entreprise, d'un espace de co working, d'une pépinière et d'un hôtel d'entreprises.

Propices aux synergies, les espaces collaboratifs servent directement les intérêts des intercommunalités, leur permettant d'être résolument plus connectées à d'autres acteurs ou territoires. A cet égard, Pierre Mescheriakoff directeur Real Estate Advisory chez Deloitte, juge que "les espaces de travail collaboratifs et innovants s'inscrivent au coeur de la stratégie de développement économique des intercommunalités, en y associant les acteurs de l'enseignement et de la recherche ou encore les acteurs privés" .

L'accessibilité est d'ailleurs le premier critère de localisation pour plus de 60% d'entre elles. L'étude nous apprend également que près d'un quart de ces espaces répond à un positionnement sectoriel pour asseoir la stratégie du territoire et convaincre ainsi les entrepreneurs et entreprises du secteur visé. Spécialisé dans le sport, Le Tremplin à Paris dresse un bilan optimiste de sa première promotion (17 start-up), aboutissant à la création de 45 emplois et à la levée de plus de 11 millions d'euros.