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Légère baisse des loyers de bureaux au 1er trimestre

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Bonne nouvelle pour les entreprises, dont l'immobilier représente le 2e poste de dépenses après les salaires: les loyers de bureaux affichent une légère baisse par rapport à 2009.

Les loyers de bureaux ont légèrement baissé au 1er trimestre 2010, notamment à Strasbourg, Bordeaux et Nice. Tel est le constat dressé par BureauxLocaux.com, site web spécialisé dans le marché de l’immobilier de bureaux pour les entreprises. À Nice, la moyenne est de 170€HT/m²/an, tandis qu’elle se situe autour de 117€HT/m²/an pour Bordeaux et de 129€HT/m²/an pour Strasbourg.

Dans d'autres grandes villes de province, telles que Lille, Nantes, Lyon, Marseille et Toulouse, les  loyers de bureaux se sont stabilisés. On peut noter que pour la ville de Marseille, la moyenne est de 158€HT/m²/an, contre une moyenne de 132€HT/m²/an pour Lille. En revanche, on observe une baisse relative dans les villes de Strasbourg, Bordeaux et Nice.

L'Île-de-France suit la tendance

Paris et la région parisienne (La Défense, Paris Centre Ouest, Petite et Grande Couronne) n’échappent pas à la tendance. Les prix affichés par la location de bureaux sont également en baisse. La moyenne est de 368€HT/m²/an à Paris contre 225€HT/m²/an en Petite Couronne et 136€HT/m²/an en Grande Couronne.

«Les entreprises louent plus qu’elles n’achètent et la demande pour l’achat de biens immobiliers ne cesse de diminuer depuis 1 an. Là encore, on ne peut que remarquer les effets collatéraux de la crise économique», analyse Vincent Gadonneix, président de BureauxLocaux.com.

Le loyer, premier critère de recherche d'un bureau

Selon ce baromètre réalisé en septembre 2009 par BureauxLocaux.com, le coût global (loyer+charges) reste le critère majeur dans toute recherche de nouveaux bureaux pour 58% des entreprises. Vient ensuite la localisation (34%), et loin derrière, la qualité et l’aménagement des bureaux (8%).