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Des loyers en hausse au premier semestre 2007

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Le loyer des immeubles de bureau avoisine 800 euros par m2 et par an. Telle est l'une des principales constatations de l'agence conseil en immobilier Jones Lang LaSalle au premier semestre 2007. «Compte tenu de la très forte activité du marché et de la tension existant sur l'offre, les loyers vont continuer à augmenter», prédit Jacques Bagge, directeur de l'agence Jones Lang LaSalle en France. En effet, la demande placée d'immeubles de bureau a dépassé les 1,4 million de mètres carrés sur les six premiers mois de l'année. Soit un niveau de commercialisation équivalent au premier semestre 2006, déjà jugé très fertile par les professionnels du secteur. «Une demande placée de 2 millions de m2 nous semble être un minimum sur un marché faisant état d'un parc de presque 50 millions de m2. Il n'est en effet pas déraisonnable d'avancer une rotation minimale des entreprises sur environ 4% de ce parc», insiste Jacques Bagge. Selon Jones Lang LaSalle, la structure de la demande est probante sur les transactions supérieures à 5000 m2. Avec environ 523000 m2 placés au premier semestre, les transactions supérieures à 5000 m2 représentent 37% des volumes. Cette proportion est en léger recul par rapport à 2006 mais reste un des meilleurs scores enregistrés depuis 2000. «Nous sommes passés d'un marché dans lequel la principale motivation de mouvement était la rationalisation à un marché porté par la croissance», conclut Jacques Bagge.

Jacques Bagge (Jones Lang LaSalle France]:

«Les loyers des immeubles de bureau vont continuer à augmenter.»